盘活存量工业土地，盐城一批破产企业资产即将开拍

盐城市公共资源交易平台发布公告，一批涉及破产企业的工业土地及地上建筑物、附属设施将于近期集中公开拍卖。此举旨在通过市场化手段盘活长期闲置的存量工业用地，优化土地资源配置，为区域产业升级和项目落地腾挪新空间。

一、破产资产集中入市，存量土地再迎“新生”

据了解，本次即将开拍的资产主要分布在盐城经济技术开发区、盐都区及大丰区等工业集聚区，涉及原化工、机械制造、纺织等领域共十余家破产或濒临破产企业。标的物包括国有建设用地使用权、厂房、办公楼、仓储设施及部分生产设备，单宗土地面积从十几亩到上百亩不等，部分地块已实现“五通一平”，具备即时开发条件。

以盐城某破产化工企业为例，其名下约85亩工业用地及地上3万余平方米厂房将整体拍卖。该地块位于主干道旁，距离高速公路入口仅5公里，区位优势明显。管理人称，目前已有多家意向竞买人咨询，既有本地龙头企业计划扩产，也有外地投资方看中其连片开发潜力。

二、政策助推“腾笼换鸟”，政府专班服务跟进

盐城市自然资源和规划局相关负责人表示，此次集中拍卖是落实市政府《关于推进工业用地提质增效的实施意见》的重要举措。针对破产企业土地长期“沉睡”问题，法院、管理人与属地政府建立联动机制，在司法拍卖环节嵌入产业准入、规划适配等前置服务，避免“拍而不建、建而低效”。

“我们为每宗地建立了‘身份档案’，明确其规划用途、投资强度、亩均税收等控制性指标。”该负责人介绍，竞买人成功竞得后，属地园区将提供从立项、环评到施工许可的全流程帮办服务，确保项目“拿地即开工”。

三、企业网站聚焦资产处置，线上通道同步开启

为扩大信息覆盖面，盐城本地企业服务网站及破产管理人协会官网同步开设了“工业资产处置专区”，集中展示拍卖公告、标的详情、评估报告及看样预约通道。澔海企业网、盐城工Info网等地方平台均开辟专题页面，利用VR看地、在线答疑等功能，方便境内外投资者“云尽调”。

“过去破产资产拍卖信息分散，外地投资人很难及时获取。现在通过企业网站集中推介，一周内我们已接到苏州、无锡多家制造业企业的考察预约。”某资产管理公司项目经理透露。

四、市场反响积极，仍需关注后续运营

业内专家分析，盐城此举顺应了苏北地区产业用地从“增量扩张”向“存量挖潜”转变的趋势。通过司法拍卖盘活破产企业土地，既可化解债务链条，又能为优质项目提供“标准地”，实现多方共赢。但专家也提醒，竞买人应审慎评估土地污染状况、历史欠税及劳动关系等隐性成本，建议引入专业机构开展尽调。

据悉，首批标的将于本月28日正式开拍，后续还将分批次推出更多破产企业资产。盐城方面表示，将持续完善企业网站信息发布机制，并探索“预告+预审”模式，吸引更多符合产业导向的投资者参与，让每一寸存量土地都焕发新生机。